台湾批准房产税大幅上调

6月5日，台湾立法院审议通过了关于推行新的资本利得税的议案，该项新资本利得税实行45%的最高税率，以遏制房地产市场的投机和房地产价格的激增。

议案指出，对于在购买一年内出售的房产将征收45%的资本利得税，房产持有的期限越长需要缴纳的资本利得税越低：对于持有1-2年的房产适用的税率为35%，持有2-10年的房产适用的税率为20%，持有10年以上的房产只需缴纳15%的税。

非居民个人与企业出售持有期在一年以内的房产同样需要缴纳45%的资本利得税，对于持有期限大于一年的房产将统一按35%的税率征收。

持有期限大于6年的房产在转让时可享受资本利得税的减免政策。

新的资本利得税远远高于现行的奢侈品税，在奢侈品税政策下出售持有一年的房产需要缴纳15%的税，持有两年的房产只需缴纳10%。但是奢侈品税的征收是基于房产的售价而不是其资本利得的部分。随着新税政的推行，奢侈品税将被取消。

资本利得是在房地产市场的实际价格基础上进行计算，而不是根据当地政府的估值定价计算得出。

资本利得税适用于2016年1月1日以后购买的房产，在这之前，现有规则将继续适用。

据估计，资本利得税实施的第一年将带来42亿台币（1.36亿美元）的税收，第十年将增长到280亿台币。